Investir dans l'immobilier en Moselle : Tout ce que vous devez savoir sur le Dispositif Pinel

Qu'est-ce que le Dispositif Pinel ?

Le Dispositif Pinel est une mesure fiscale dans le but de stimuler la construction de logements neufs dans certaines zones géographiques, tout en offrant des avantages fiscaux aux investisseurs.

 En investissant dans un bien immobilier neuf et en le mettant en location pour une durée déterminée, les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu proportionnel à la durée de la location.

Les conditions à respecter pour bénéficier du Dispositif Pinel :

• Le bien immobilier doit être situé dans une zone éligible au dispositif, définie par le zonage Pinel.
• Le logement doit être neuf ou en état futur d'achèvement et respecter les normes énergétiques en vigueur.
• Le bien doit être loué nu à usage de résidence principale du locataire.
• Le montant du loyer est plafonné en fonction de la zone géographique où se trouve le bien.
• Le locataire ne doit pas faire partie du foyer fiscal du propriétaire et ses revenus ne doivent pas dépasser un certain plafond.
• La durée de la location minimale est de 6 ans, avec possibilité de prolongation jusqu'à 12 ans, offrant ainsi une réduction d'impôt proportionnelle à la durée de location choisie.

Le taux de défiscalisation varie en fonction de la durée de la location. Par exemple, pour un investissement à hauteur de 300 000€ :

• Pour une durée de location de 6 ans, la réduction d'impôt est de 9% du montant de l'investissement soit 27 000€.
• Pour une durée de location de 9 ans, la réduction d'impôt est de 12% du montant de l'investissement soit 36 000€.
• Pour une durée de location de 12 ans, la réduction d'impôt est de 14% du montant de l'investissement soit 42 000€.

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Un bénéfice fiscal soumis à un plafonnement

1. Les limites d’investissement spécifiques au Dispositif Pinel

• Vous êtes restreint à l'acquisition de deux biens Pinel par an et par foyer fiscal.
• Si la valeur des biens acquis dépasse 300 000 € ou 5 500 € / m2, l'avantage fiscal est plafonné. Cela signifie que pour les montants excédant ces seuils, l'avantage fiscal n'est pas applicable.

Par exemple, si vous louez votre bien pour une période de 9 ans, vous pourrez bénéficier d'une réduction d'impôt totale de 45 000 € : 5 250 euros par an pendant les 6 premières années, puis 4 500 euros par an pour les 3 années suivantes.

2. Le plafonnement global de tous vos avantages fiscaux

 La réduction d'impôt Pinel est incluse dans le plafond global des niches fiscales. En d'autres termes, l'ensemble des avantages fiscaux accordés à un même foyer fiscal ne peut pas dépasser 10 000 € par an.

Il est important de souligner que les crédits d'impôts pour emploi à domicile, ceux pour garde d'enfants, ceux accordés pour les investissements dans les PME, les logements locatifs (comme Denormandie) et les investissements forestiers entrent également dans ce plafond global.

3. La non-cumulabilité avec d'autres déductions, réductions ou crédits d'impôt

 Il n'est pas possible, pour un même logement, de bénéficier de plusieurs réductions d'impôt (par exemple, Malraux, Denormandie). De plus, conformément à ce principe, les dépenses de travaux incluses dans la réduction d'impôt Pinel ne peuvent pas être déduites de vos revenus fonciers. Enfin, l'application de la réduction d'impôt Pinel est exclue lorsque vous achetez le bien avec un prêt locatif social (PLS).

Différences entre le dispositif Malraux et le dispositif Pinel :

Objectifs : Tandis que le dispositif Malraux vise à la rénovation et à la préservation du patrimoine architectural, le dispositif Pinel encourage l'investissement dans des logements neufs ou en état de futur achèvement, dans le but de répondre à la demande locative.

Nature des biens : Malraux concerne principalement des biens anciens nécessitant des travaux de rénovation, tandis que Pinel concerne des biens neufs ou en cours de construction.

Zone géographique : Les zones éligibles au dispositif Malraux sont souvent des centres-villes historiques, tandis que les zones éligibles au dispositif Pinel sont définies en fonction des besoins en logement locatif dans les zones tendues.

Quels sont nos projets éligibles à ce dispositif ?

Investir dans ces projets vous permettra de bénéficier pleinement des avantages fiscaux offerts par ce dispositif tout en constituant un patrimoine immobilier attractif.

 Voici pourquoi investir pour votre notre projet « Salia » à Metz et pour notre projet « Fragoline » à Woippy est particulièrement avantageux :

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Découvrez nos projets éligibles

Avantages d'investir en Moselle :

• Dynamisme économique et attractivité : La Moselle, et notamment Metz, bénéficie d'un dynamisme économique remarquable. La présence de nombreuses entreprises, ainsi que le développement continu de la région, en font un lieu attractif pour les investisseurs immobiliers.
• Qualité de vie exceptionnelle : La région de la Moselle offre une qualité de vie exceptionnelle. Entre son riche patrimoine historique, ses espaces verts et ses infrastructures culturelles, elle attire de nombreux habitants et locataires à la recherche d'un cadre de vie agréable.
• Proximité avec les grands centres urbains : Située à proximité de grandes métropoles européennes telles que Luxembourg et Strasbourg, la Moselle bénéficie d'une position géographique stratégique. Cette proximité avec des centres urbains importants renforce son attractivité pour les investisseurs.

Bonne nouvelle ! Nous avons 2 projets éligibles à ce dispositif : "Salia à Metz et Fragoline à Woippy".

Ces deux projets offrent ainsi aux investisseurs une opportunité idéale d'investir dans l'immobilier en Moselle tout en profitant des avantages fiscaux du Dispositif Pinel.

Metz et Woippy, villes dynamiques de la région, offrent un cadre de vie attrayant, tout en conservant un environnement calme et résidentiel.

En investissant dans nos programmes immobiliers, vous alliez le meilleur des deux mondes : la proximité des services et des infrastructures urbaines, ainsi que la quiétude d'un village paisible.

 Chez Blue Habitat, nous vous accompagnons dans votre projet d'investissement. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour découvrir plus en détail nos programmes immobiliers à éligibles au Dispositif Pinel.